Marcin Żurowski26 lutego 2024
Większość z nas podejmując decyzję o inwestycji w nieruchomości lub budowę domu ma również plan na to, jakiej wielkości ma być działka na której zrealizujemy inwestycję oraz jakie ma być jej położenie czy na obrzeżach miast czy też w centrum miasta.
W większości przypadków popularność zdobywają działki położone na terenach gmin wiejskich, dzięki temu, że ich cena jest atrakcyjniejsza okolica sprzyja wypoczynkowi a powierzchnie są dużo większe niż w centrum miasta.
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego
W dniu 30 kwietnia 2016 roku, kiedy zmieniona została ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego przepisy dotyczące nabycia nieruchomości rolnych o powierzchni od 30 arów do 1 ha uległy zaostrzeniu, a w mediach rozległa się fałszywa informacja wśród społeczności panika mówiąca o tym, że nikt kto nie jest rolnikiem nie będzie mógł nabyć takiej nieruchomości.
Owszem przepisy są dość rygorystyczne i niejasne, czasem niezrozumiałe, aczkolwiek nadal można być szczęśliwym właścicielem nieruchomości o znacznie większej powierzchni zaczynającej się już od 30 arów.
Podkreślam również że osoba posiadająca status rolnika indywidualnego czy osoba bliska zbywcy nieruchomości która podlega pod zastosowanie powołanej ustawy nie ma żadnych przeszkód w nabyciu nieruchomości w drodze umowy sprzedaży.
Kto to jest rolnik indywidualny?
Definicję rolnika indywidualnego znajdujemy w art. 6 ustawy o ukształtowaniu ustroju rolnego, który stanowi, że:
Czytaj dalej >>>
Artykuł Ci się spodobał? Daj znać komuś, komu może się przydać!
Marcin Żurowski28 maja 2023
Jakie dokumenty należy przeczytać przed spotkaniem z notariuszem?
Po podjęciu decyzji o zakupie działki, zazwyczaj sprzedający przygotowuje wszystkie dokumenty i przesyła je mailem do notariusza. Rekomenduję, abyś je dokładnie przeczytał przed umówieniem wizyty w kancelarii notariusza.
Poniżej znajdziesz najważniejsze dokumenty z jakimi kupujący powinien się zapoznać oraz informacje, skąd może pozyskać je sprzedający.
Oprócz dokumentów, które sprzedający uzyskuje z urzędu, istotnym jest również zapoznanie się z aktem notarialnym albo orzeczeniem sądu, który był podstawą nabycia nieruchomości.
Wynika to z faktu, że ogromna część obecnie sprzedawanych nieruchomości ma podstawę nabycia z lat odległych, czasami jest to nawet 30, 40 lat. Wówczas nie było elektronicznych ksiąg wieczystych a wszelkie obciążenia osobiste nieruchomości takie jak służebność mieszkania na rzecz konkretnej osoby lub przekazanie nieruchomości w zamian za opiekę nad konkretną osobą były zawierane jedynie w treści aktu notarialnego, i mimo tego, że nie zostały wpisane do księgi wieczystej one nadal obowiązują.
Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej
-> pobrane ze Starostwa Powiatowego lub Urzędu Miasta właściwego ze względu na położenie nieruchomości.
W zależności od położenia nieruchomości dokumenty geodezyjne pobieramy z urzędu, który na danym obszarze prowadzi ewidencję gruntów i budynków.
Czytaj dalej >>>
Artykuł Ci się spodobał? Daj znać komuś, komu może się przydać!
Marcin Żurowski04 maja 2023
Poniżej przedstawię kilka praktycznych wskazówek, na jakie powinniśmy zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości, gdyż pominięcie ich może mieć bardzo znaczące skutki na przyszłość dla nas jako nowych właścicieli nieruchomości.
Porozmawiaj z sąsiadem 😊
Szukając nieruchomości szczególnie z zamiarem budowy domu, bardzo istotną kwestią jest posiadanie informacji na temat sąsiedztwa. Muszę przyznać, że wbrew pozorom sąsiad to może być najlepszy przyjaciel lub najgorszy wróg.
Jeżeli dokoła nieruchomości są zabudowania dobrze jest wiedzieć podstawowe informacje na temat zamieszkałych tam osób albo chociaż na temat tego czy są to domy jednorodzinne, instytucje a może prywatne domy opieki.
Czytaj dalej >>>
Artykuł Ci się spodobał? Daj znać komuś, komu może się przydać!
Marcin Żurowski04 maja 2023
Kiedy już postanowimy o zakupie wymarzonej nieruchomości i przeprowadzenia inwestycji lub budowy domu rozpoczynamy poszukiwania miejsca. W Polsce jedyną możliwością nabycia na własność nieruchomości jest nabycie w formie aktu notarialnego.
Nabycie nieruchomości może być odpłatne lub nieodpłatne.
Poniżej zostaną omówione podstawowe umowy, dzięki którym można przenieść własność nieruchomości oraz jakie obowiązki wynikają z zawarcia takich umów po stronie Kupującego
Sposoby nabycia nieruchomości – umowa sprzedaży
– została uregulowana w art. 535 kodeksu cywilnego, z którego treści wynika, że jest to umowa o charakterze odpłatnym, w której Sprzedawca zobowiązuje się przenieść na Kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz a Kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić Sprzedawcy cenę.
Umowa sprzedaży może być zawarta pomiędzy osobami bliskimi jak również pomiędzy osobami obcymi.
Czytaj dalej >>>
Artykuł Ci się spodobał? Daj znać komuś, komu może się przydać!
Marcin Żurowski01 kwietnia 2023
Decyzja o zakupie działki jest pierwszym elementem większej układanki, która w ostateczności skończy się zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Aby do tego doszło, przyszli nabywcy często zadają sobie pytania, które w efekcie mają jeden cel: jak przeprowadzić transakcję szybko i bezpiecznie.
Poniżej znajdziesz najważniejsze informacje dotyczące sprawdzenia stanu prawnego działki.
Czym jest stan prawny nieruchomości?
Stan prawny to nic innego jak prawa i obowiązki przypisane do danej nieruchomości. Mogą to być różnego rodzaju umowy, np. umowa dzierżawy, umowa służebności przesyłu.
Stan prawny wskazuje również na właścicieli nieruchomości, może wskazywać ich posiadaczy oraz obciążenia nieruchomości (np. hipoteką bankową).
Czytaj dalej >>>
Artykuł Ci się spodobał? Daj znać komuś, komu może się przydać!
Marcin Żurowski01 marca 2023
Kupując działkę albo dom, potencjalni nabywcy często zadają pytania, jak sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz pytają, czym jest stan prawny nieruchomości. Otóż, jest to ogół praw i ograniczeń, jakie przysługują danej nieruchomości, potwierdzone dokumentami urzędowymi.
Stan prawny nieruchomości należy poddać ocenie, aby upewnić się, czy zbywca jest prawowitym właścicielem, czy nie ma innych współwłaścicieli, czy inne osoby mogą mieć przejścia lub przejazdu działkę bez naszego pozwolenia (tzw. służebność).
Jest to czasem czasochłonny proces, ale warto wszystko dokładnie sprawdzić, aby uniknąć problemów. W tym artykule znajdziesz prostą instrukcję, jak sprawdzić stan prawny nieruchomości krok po kroku.
Jakie najważniejsze dokumenty określają stan prawny nieruchomości?
Podstawowym dokumentem jest Księga Wieczysta, która zawiera informacje o właścicielu, służebnościach (jest to prawo korzystania z nieruchomości przez innych), hipotekach, czasem o umowach najmu /dzierżawy działki.
Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
Czytaj dalej >>>
Artykuł Ci się spodobał? Daj znać komuś, komu może się przydać!
Marcin Żurowski01 lutego 2023
Kupujesz działkę i nie masz wątpliwości, czy będziesz w stanie ją zagospodarować we właściwy sposób? A może zadajesz sobie pytanie, czy na działce mogę postawić dom, jaki chcę?
Sprzedający bardzo często gwarantują podczas negocjacji, że to jest „właśnie ta, idealna działka, na której można spełnić swoje marzenia”. Opowiadają o przyjaznych urzędnikach, którzy pozwalają na wszystko, oraz o kolejce chętnych, którzy są poważnie zainteresowani nabyciem tej samej działki. Wszystko po to, aby wywrzeć presję na kupującym, uzyskać dobrą cenę i szybko zakończyć transakcję.
Jak przeprowadzić negocjacje ze sprzedającym działkę?
Swoim Klientom zawsze odpowiadam, że „skutecznie”. Oznacza to, że powinniśmy osiągnąć cel w postaci nabycia albo zarezerwowania działki, na której możemy wznieść nasz nowy dom wraz z infrastrukturą towarzyszącą.
O ile sprawa nabycia nie jest szczególnie skomplikowana, to już kwestia rezerwacji działki stwarza pewne wyzwania. W języku prawnym nie mówimy o rezerwacji działki, ale o umowie przedwstępnej:
Czytaj dalej >>>
Artykuł Ci się spodobał? Daj znać komuś, komu może się przydać!
